随着近年来建筑市场管理体系的日益提高，建筑成品中的许多质量通病得到了有效的控制，特别是涉及结构性能及使用安全方面的问题，已引起了工程参与各方足够的注重。屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，源于屋面和外墙面立于建筑产品的最外部，经过阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化无常的热胀冷缩之中，必须都在经受雨水侵蚀的检验。
外墙渗漏的部位的原因
建筑外墙面的渗漏集中表现为两方面：①外墙面大面积的渗漏②建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏。这些薄弱环节若不采取特别施工技术措施就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏，这种情况在各处建筑物中都有可能发生。
墙体结构对渗漏的影响及防渗的施工技术
外墙墙体结构是一道阻挡外墙渗漏最重要的防水、防渗构件，外墙墙体结构设计与施工的质量优劣直接影响外墙的防水能力。在构件设计中，除满足承载力极限状态的强度要求外，还应满足限制变形或裂缝宽度的正常使用要求。建筑外墙防水技术也应遵循此原则，因为外墙墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形和裂缝，形成引水通道。为满足墙体结构的刚度，确保墙体结构的整体性，施工中应杜绝不必要的施工冷缝，还应在混凝土墙体与砌块墙体的施工中采取一定的技术措施，以减少施工薄弱环节。
2.1混凝土墙体的施工技术措施
2.1.1确保墙体混凝土的设计强度等级和钢筋保护层的厚度，以保证施工中墙体混凝土自身结构振捣的密实性。确保混凝土的连续施工，避免出现不必要的施工冷缝，对主体结构外墙按规范规定的时间和方法进行养护，覆盖塑料薄膜保证混凝土表面的湿度，养护时间在14～21d，确保无结构裂缝出现。
2.1_2减少外围竖向结构（如栏板）人为留置施工缝尽量一次成型。在竖向结构如（框架柱、剪力墙）施工前必须将底部残渣、浮浆、松动的石子清扫干净，根据规范要求用与结构混凝土同强度等级的水泥砂浆套浆后方可施工上一层结构的混凝土。
2.1_3在外墙混凝土结构上预留的孔洞，按施工组织设计要求的部位与方式留置，且要求外低内高，高差尽量大于10～20mm。
2.2外墙砖砌体施工技术方法
2.2.1杜绝砌筑成盲缝或通缝，以免形成渗水通道。砖砌体砌筑时要求双面勾缝，水平及竖向灰缝严格控制在8～12mm之间。
2.2.2框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧，并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。
2.2.3构造柱做法及施工措施：当墙体长度超过5m或设计要。
细部、找平层质量检验
3.1屋面工程的找平层、细部（水落口、水平垂直出入口、檐沟、天沟、泛水收口、管道根部、阴阳角、屋脊、高低跨交接处、过水洞、穿过防水构件的管道周边等）构造等处的附加层、外墙门窗套的防水处理必须符合设计要求，每层防水层施工完毕后必须经建设单位或监理单位检查合格后方可进入下道工序的施工。
3.2找平层的表面质量应符合有关规范和标准的要求；找平层的平整度，应用2m靠尺检验，每lOOm2不少于三处；面层和靠尺间的间隙不应大于5ram：且每米长度内不应多于1处，间隙应平缓变化。
蓄、淋水检验
检验防水构件是否存在渗漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水两种方法，由于自然降雨雨量、时间不定和风向不稳，难以及时、全面地检验屋面和外墙面的渗漏情况；所以，目前对于具有防水功能要求的构件进行渗漏水检验时，采用人工蓄、淋水检验是一种有效的方法。
4.1屋面工程
检验屋面有无渗漏，在《屋面工程质量验收规范》（GB50207 2002）中只提到可用淋水或蓄水的检验方法及淋水、蓄水的时间，具体检验办法没有规定。建议采用以下几种方法：
4.1.1全蓄水检验法
对于平屋面坡度小于3%、面积小的屋面可采用全蓄水检验法，其蓄水时间不小于24h，蓄水高度50～100mm（一般不超过100mm，否则须经设计单位同意），水面必须覆盖至整个屋面。
4.1.2分段、分块蓄水检验法
当采用全蓄水检验法时蓄水高度超过100mm或面积和坡度大的平屋面可采用分段、分块蓄水检验，分段、分块的面积视具体情况而定，蓄水时间不小24h，蓄水高度50～100mm。
4.1.3大面淋水和局部蓄水相结合检验法
斜层面或有其它原因无法作蓄水检验的可对屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2h，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为10mm，蓄水时间不小于24h。
4.1.4做好检验记录
检验必须做好检验记录，如出现渗漏水应及时返工整改至合格，经建设单位或监理单位签证后方可进入下道工序施工。
4.2外墙面防水工程
国家对外墙面的防水没有专门的规范或规程，但随着墙体材料改革的不断深入，实心标准砖被淘汰已成定局，取而代之的是各种节约土地资源的粘土空心砖、砌块等材料，由于这些材料孔隙率大，渗入外墙面的水就会沿着孔隙四处扩散，很难找出渗水的源头，给外墙渗漏的修复造成一定的困难，所以在南方多雨地区建筑外墙防水设防势在必行，为检验外墙是否存在渗漏水，就必须找到合理的检验办法。
4.2.1外墙大面淋水检验
外墙面具有独立防水层的，其淋水检验应在防水层施工完成后外墙装饰面层施工之前；进行防水材料既作为防水层又作为外墙饰层粘结材料，其淋水时间应在装饰面层施工完成之后：持续淋水检验时应在屋面最项层安装淋水管网（如图1），使水自顶层顺墙往下流，淋水时间不少于2h：淋水可采取东西山墙必检、其余外墙面采取抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的10%。
4.2.2外墙窗套淋水检验
根据规范规定，塑钢窗、铝合金窗出厂前应做“三性”（DB7106《抗风压强度性能试验》，DB7107《抗空气渗透性能检验》，DB7108《雨水渗透性能检验》）试验，但这种试验检测条件要求高、检测手段繁琐，仅适用于试验室采用，对于施工现场外墙窗水密性的检验，应采取淋水的方法从上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水（如图2）。
4.2.3淋水技术参考参数
目前，国内对外墙窗淋水检验的有关参数没有规定，根据经验和国外一些参考资料，淋水检验时水压不应低于0.3MPa；喷头与窗的距离不大于150mm，连续淋水时间每扇窗不少于30min。
4.2.4检验数量和检验部位
外墙窗淋水抽样检验，其抽检数量按外墙窗总数的10%但不少于3幢：检验部位应包括窗扇、窗框与墙体交接处，并把重点部位放在窗台。
4.2.5做好检验记录
外墙窗的淋水检验必须做好检验记录，如发现渗漏水应及时修复。
结构变形缝淋水检验
屋面、外窗结构变形缝如沉降缝、伸缩缝、抗震缝等应在缝隙密封防水处理后，盖板施工前，进行淋水检验，淋水应覆盖到整个变形缝，不得遗漏，连续淋水时间为2h，无渗漏后方可隐蔽。
结束语
施工过程的质量控制和竣工验收措施是防止建筑屋面和外墙渗漏的重要手段，必须引起足够的重视。只要思想重视，施工过程严加监控，竣工验收认真全面检验，验后仔细修复，住宅建筑屋面和外墙渗漏问题是可以得到有效的解决。
外墙面防渗漏施工技术：http://www.lounaer.com/Lounaer/show-35-197-1.shtml
